辽宁分社正文

挑起抢房大战?怂恿涨价?是谁在“作妖”?管!

经济日报 2021年04月26日 11:14

  最近,部分重点城市房价出现异动,尤其是曝出的中介乱象,给稳房价、稳预期造成一定影响。

  黑中介频繁“作妖”,奇葩事一件接一件——

  有的中介靠卖人才购房资格,让购房者净赚百万;有的中介挑起抢房大战,让学区房一日提价多次;最搞笑的是,还有中介想薅购房者羊毛,一单吃了60万差价,却倒赔了120万。

  南京:花2万取得购房资格后,再买房赚百万?

  现如今,各地为吸引人才落户,给人才开出优先购房等安居优惠条件已经成了常规操作。但南京的房产中介却在“人才身份”上动起了歪脑筋。

  在南京,由于新盘中签率低,人才身份可以优先买新房,中介就借着挂靠高新技术企业、代考资格证等方式,帮购房者伪造人才身份,优先购买新楼盘牟利。由于南京新房和周边二手房普遍存在“价格倒挂”,有媒体调查发现花2万办个“假身份”就能优先买房,再通过二手房买卖,净赚百万不是梦。

  不过,这样的暗箱操作已经引起了监管部门注意。南京市人才安居工作领导小组办公室正在会同相关部门调查,一旦查实,必将严肃处理!

  北京:中介“撮合”学区房涨价

  最近,北京的学区房又升温了,抢房大战屡屡上演。比如,有购房者欲购买北京市西城区学区房,房屋报价起初为600万,但是经过中介“撮合”,房主两次提价最终报价660万,最终房产以650万成交。

  针对中介炒作学区房行为,北京市住建委会同相关部门已进行过一次专项执法检查,6家涉嫌存在炒作学区房的门店全部暂停营业,实施整改。

  上海:1.6万套二手房源“消失了”

  去年底,上海出台二手房新规明确要求,自2020年12月15日起,房产中介在挂牌存量房前,必须取得代表身份的核验编号及二维码,真正做到明码售房;中介机构挂售虚假房源、房价的,将被暂停网签密钥。

  新规实施后,市场效果逐渐显现。3月20日,链家官网在上海地区显示共有二手房1.6万套,但就在前一天,线上房源超过了3.8万套,这意味着一夜之间少了一半房源。

  所以说,这上万套房源可能是虚假房源、未授权房源、信息不完整房源……链家把这样的房源统统下架,也看出中介机构对于违规房源信息发布有所收敛。

  深圳:中介吃60万元差价,却赔了120万

  今年2月,李先生通过深圳德佑房屋中介买了一套二手房。当时商定的房屋总价为1940万,并额外支付21.34万中介费。但事后,李先生却发现三方合同不一致,业主的交易底价实为1880万,其中业主给了中介60万差价。

  3月14日,德佑(天津)房地产经纪服务有限公司深圳分公司回应称,经纪人私自暗箱操作,违反佣金费率管理规定,高于佣金费率报价签约,要对客户履行120万的赔偿。偷鸡不成蚀把米,这样的黑中介给整个行业敲响了警钟。

  专家呼吁:各地要加大二手房交易监管力度

  如何规范以及监管房产中介行为?各地纷纷出手,尤其北京、厦门两地的政策很具代表性。

  合硕机构首席分析师郭毅就北京近日发布的《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》分析称,该规定涉及了房产交易全过程,手段和工具都很充分。比如,涉及了中介违规线上宣传,线下门店违规宣传,甚至房产经纪人朋友圈的违规宣传都在规制范围之内,大大提高了中介的违规成本。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉经济日报记者,《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》明确了10种中介炒房形式,包括房源垄断、代持炒房、经营贷炒房、规避税费、公证炒房、虚构交易、炒作学区、资格造假、赚取差价、培训炒房等行为,可以说几乎把市面上能碰到的中介违规手法都覆盖到了,能够起到有效规范中介行为的政策效果。

  有一说一,二手房中介的乱象,也体现了当前购房需求升温的状态。看到这种苗头,各地有必要积极稳定预期,加大监管力度。像什么故意制造购房人紧张心态、违规买卖购房资格等行为,发现一起就要查处一起,让黑中介没有生存土壤,让房价回归真实水平。

  来源/经济日报总编室(策划/胡文鹏 文案/李景 张苇杭 记者/亢舒)

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